Des DPE qui pèsent sur les taux de crédit immobilier !
De plus en plus d’établissements bancaires demandent dans l’étude d’un financement d’un bien immobilier le DPE. Quelles sont les raisons de cette tendance ?
La plupart d’entre nous à la recherche d’un bien à acquérir se penchent sur le DPE, le diagnostic de performance énergétique qui permet d’estimer le coût annuel des dépenses liés à l’occupation du bien.
Au-delà des vertus environnementales pour les DPE performants, les dépenses peuvent peser sur le reste à vivre des emprunteurs quand les notes du diagnostics sont dégradées. Les banques étudient désormais de près ce sujet afin d’estimer la capacité des emprunteurs à assumer leur crédit dans la durée.
Si le bien est peu énergivore, les établissements bancaires seront plus enclins à faciliter l’octroi d’un financement (même si ce n’est pas la seule condition pour obtenir un sésame).
La mauvaise note du DPE dégrade la valeur d’un bien et suscite de la part des acheteurs une négociation pour compenser les travaux à réaliser pour ne pas vivre dans une « passoire énergétiques ».
Les banques estiment même qu’il est risqué d’acquérir un appartement ou une maison énergivore car le risque de dévaluation peut être important lors de la revente ou le surcoût des travaux après achat ne seront pas amortis lors de la revente du bien.
Les banques intègrent aujourd’hui régulièrement un budget travaux dans le financement ou limite le taux d’endettement bien en dessous des 35% pour sécuriser le reste à vivre de ses clients et éviter tout défaut de paiement.
Le constat est simple. Les conditions de financement se sont durcies pour les biens énergivores. Pour les bons élèves, l’octroi de crédit est facilité pour les logements classés A, B et C.
Il est donc important désormais d’étudier de près l’état d’un logement avant de tenter d’en faire l’acquisition car les conséquences peuvent être lourdes.
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